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房价上涨 卖方拒绝过户 违约造成的损失该如何赔偿

时间:2018-06-24 05:12来源:网络整理 作者:管理员 点击:

房价上涨 卖方拒绝过户 违约造成的损失该如何赔偿

制图庄豪

房价上涨 卖方拒绝过户 违约造成的损失该如何赔偿

  在房屋买卖中,交易双方一般会先签订一份房屋买卖协议,规定买方需交付一定数额的购房定金,作为签订网签版房屋买卖合同的担保。

  但是,当房价上涨,特别是房价涨幅较大时,相比于双方在原合同中约定的定金,上涨的数额要比定金高出不少,在这种情况下,很可能出现卖方违约的情况:有人宁愿双倍返还定金,也拒绝出售房屋,这样的案例在现实生活中屡屡发生。

  房价上涨,卖方宁愿赔偿定金也拒绝过户

  近日,鄞州的胡先生遭遇了一件烦心事。

  2016年春节过后,胡先生与高某签订了一份二手房买卖协议,双方约定的主要内容为:高某以150万元的价格将其所有的一套商品房转让给胡先生,胡先生首付20万元作为定金,其余款项在半年内付清。

  但一个让双方都没有想到的情况发生了,合同签订后不到三个月,房价开始上涨,高某准备出售的这套房子的价格升到约200万元。面对50万元的差价,高某心里产生了强烈的不平衡感。而胡先生看到房价上涨,也担心夜长梦多,屡屡催促高某要求马上完成交易,但遭到高某的拒绝。最后,高某放出话,宁愿把20万元定金退还,再按照定金罚则支付20万元作为赔偿,撤销双方签订的那份房屋买卖合同。胡先生则认为,即使高某赔偿20万元,但如果自己再去购置一套相同的房子,就要比原先多支付30万元,因此,高某的违约行为,会给自己造成重大损失

  买方可以实际损失要求对方赔偿

  让胡先生感到困惑的是,自己虽然占理,但法律上确实有这样一个定金罚则,因此,如果自己向法院起诉要求对方赔偿,能否获得支持呢?

  记者采访了我国著名房地产法律专家吴取彬律师,请他就相关问题作了详细分析。

  吴取彬律师首先对此作出一个明确的回答,在这个与房屋定金有关的纠纷中,胡先生除了可以要求高某双倍返还定金之外,还可以主张实际的损失赔偿。

  法律上所谓的定金罚则,实际上是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。在房屋买卖纠纷中,不少当事人认为,如果房屋合同还未完全履行,在此阶段违约就只需承担定金罚则即可。实际上,这是对定金罚则的错误理解。为何这样说呢?吴取彬律师从以下两方面作了解释。

  首先,要求进行赔偿的法律依据。

(责任编辑:admin)
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